¿Por
qué es mejor Sin Corredor?
No pague, ni castigue a su futuro comprador con comisiones
innecesariamente caras.
Hoy en día con el financiamiento de 100% que entregan los
bancos, para un comprador pagar una comisión puede ser un castigo, puesto que
bien puede llegar a representar varios millones que el comprador debe contar
para desembolsar inmediatamente, con lo cual usted como vendedor estará viendo
reducido su universo de potenciales compradores. Alguien que sea sujeto de
crédito hipotecario a 100% puede ser su potencial comprador (y sin regatear),
pero como posiblemente no tenga dinero disponible para pagar una comisión (o
que lo quiera ocupar para algo útil) posiblemente desista de comprar su
propiedad. Es conocido en este negocio que existen compradores que prefieren
comprar directamente al vendedor y no por medio de intermediarios.
Si
va a utilizar los servicios de un corredor de propiedades, antes de firmar lea
bien.
No es obligación firmar cláusulas de exclusividad, usted puede
“contratar” los servicios de 1 o más corredores al mismo tiempo, así como
también puede vender su propiedad
directamente sin requerir de un corredor de propiedades, incluso teniendo un
acuerdo firmado con un corredor.
Lea
¿Cómo reconocer a un mal corredor de propiedades?
Habitualmente presionan por firmar un “acuerdo” y asegurar su
comisión lo antes posible, sin siquiera explicar una palabra de qué se tratan
los “servicios” que se pretenden ofrecer.
Una vez firmado el acuerdo, sólo se dedican a publicar por
Internet y en sitios inmobiliarios la propiedad en venta, algo que
perfectamente puede hacer cualquier persona, servicios que habitualmente son
gratuitos. Adicionalmente publican fotografías y descripciones geográficas que
nada tienen que ver con la realidad o que no muestran adecuadamente la
propiedad, con el único fin que le sea imposible a un eventual comprador llegar
por sus propios medios a visitar la propiedad, con lo cual nuevamente eliminan
otro gran segmento de potenciales compradores, con el único fin de seguir
asegurando su comisión. (en este caso incluso podría
ser una mala forma de vender una propiedad)
Entregan información confusa respecto a la comisión pactada.
Siendo una actividad comercial de libre mercado, la comisión puede ser fijada a
libre voluntad entre las partes, tal como lo establece el Decreto Ley Nª 1953 de 1977, por lo cual no hay porcentajes mínimos ni
máximos preestablecidos. Se recomienda negociar la comisión evaluando el
trabajo que realice el corredor de propiedades, un valor recomendable es que
sea proporcional a las horas hombre dedicadas a la actividad.
Otra forma de reconocer aun mal corredor es aquel que acepta
vender su propiedad en cualquier precio que el comprador sugiere, sin siquiera
hacer un estudio de tasación real de la propiedad (es decir, aterrizar las
expectativas del cliente), de hecho muchos malos “corredores de propiedades” ni
siquiera saben como realizar una tasación. Esto sólo hará que usted pierda
tiempo y que su propiedad esté años sin venderse, o que al contrario, se venda
muy por debajo del valor de mercado.
RECUERDE ESTAMOS HABLANDO DE MUCHO DINERO POR UN SERVICIO QUE SE
HA PROMETIDO QUE SE PRESTARÁ, EXIJA RIGUROSIDAD Y TRANSPARENCIA, ASIMISMO PIDA
COTIZACIÓN, NEGOCIE
Próximamente:
Que no le
engañen cobrándole el 2,22%, cuando se pactó un 2%
Por qué
algunos corredores cobran hasta un 2% del valor de propiedad (historia), y
porque hoy día ya no se justificaría cobrar dicho cantidad.
Por qué hoy
en día hay tantos “corredores de propiedades” en el mercado
“Así es,
existe Internet, y también sirve para vender su casa directamente”
Si un corredor de propiedad cobra mensualmente una comisión por
cobrar un arriendo, ¿Cuándo el arrendatario no paga, el corredor de propiedades
debe pagar la renta de todas formas por su mala gestión? ¿qué
es lo que se cobra por este servicio?, ¿para qué pagar por esta transacción?
Si firma un acuerdo de exclusividad con un corredor, no olvide fijar una indemnización en caso que el corredor no venda en el plazo establecido
RECUERDE QUE HOY LOS BANCOS REALIZAN TODOS LOS TRÁMITES Y COBRAN UNA IMPORTANTE CANTIDAD DE DINERO POR ELLO, POR LO TANTO EL TRABAJO LO REALIZAN LOS BANCOS Y NO LOS CORREDORES
ÉXITO TOTAL DE ESTE SITIO!!!!!!!!!!!
Ha sido tan exitoso este sitio que ya un "Corredor de Propiedades" de renombre ofreció comprarlo en $30 millones, sólo para eliminarlo, pero le dijimos que NO.
Para mayor información escribir a: sincorredor@gmail.com